:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司做。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺明显低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。
河南省南阳市卧龙区人民法院将于2025年12月22日10时至2025年12月23日10时（延时顺延）在人民法院诉讼资产网（网址：），进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
被执行人名下位于云南省昆明市七彩云南古滇文化旅游名城-春风里-产权类-高层-18-1-205室（合同登记号：JN19）房产一处，建筑面积为87.25平方米，总楼层27层，所在楼层2层，户型为2室2厅1厨1卫2阳台，用途为住宅，钢筋混凝土结构，西北朝向，2梯5户；外墙面刷涂料，客厅、餐厅地面地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆、石膏板二级吊顶，铝合金窗，卧室地面木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，套装木门，铝合金窗，厨房、卫生间地面地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为复合扣板吊顶，铝合金窗；有欠费，未交维修资金7852.5元，自2021年11月16日-2025年12月31日欠物业服务费等共计8272.71元；该房产由被执行人占有。
特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产别的类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内可移动设施等。本次评估价格依据建筑面积87.25平方米确定的，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。该房产能否办理过户手续及怎么样办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。若拍卖标的物不具备登记条件或未登记的，人民法院能够直接进行现状处置，竞买人按照现状购买拍卖标的物后，后续不能办理产权登记以及将来可能面临拆除、没收、补偿不能等风险由其自行承担。鉴于地域购房政策等限制条件，对本标的物有购买意愿者，应当符合当地购房政策要求，具体政策请自行到当地不动产或房产管理部门咨询。因网拍形成的税费，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。
特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人能采用议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构做评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请仔细阅读公告附件中的财产定价依据材料，关于房产基础信息、土地信息及其他基础数据均有公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若拍卖标的物不具备登记条件或未登记的，人民法院能够直接进行现状处置，竞买人按照现状购买拍卖标的物后，后续不能办理产权登记以及将来可能面临拆除、没收、补偿不能等风险由其自行承担。该房产能否办理过户手续及怎么样办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月21日起至2025年12月21日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
四、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担，所产生的另外的费用由买受人负担。未在合理期限内完成过户、交税的，不影响本院对拍卖款项的处置，并由买受人自行承担由此产生的相关联的费用及可能没办法完成过户等风险。
八、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整一个完整的过程。凡发现拍卖中有违反相关规定的行为的，可向本院如实举报。
九、申请执行人、优先购买权人或委托别人参与竞拍的，请于竞价程序开始前3个工作日到本院现场报名。
普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户。
拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。
拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：3575），并在缴纳拍卖成交价余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路968号）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
人民法院诉讼资产网技术咨询电话：联系地址：河南省南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院
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